مجتمع ۴۰ واحدی مسکونی ساحلی چابکسر


موقعیت مکانی
شهرک در فاصله ی ۲۵۰ کیلومتری از شهر تهران قراردارد که پس از عبور از جاده ی خاطره انگیز چالوس ، مسیر را در جاده زیبای ساحلی با مناظر دل انگیزی از کوه، جنگل و دریا به سمت غرب استان مازندران ادامه داده و با عبور از شهرهای نمک آبرود، عباس آباد و تنکابن، پس از طی نمودن ۲۰ کیلومتر از شهر رامسر و ۱۰ کیلومتر از شهر چابکسر به این شهرک زیبا وارد خواهید شد.

مشخصات و ویژگی ها
شهرک در زمینی به مساحت ۶۹۶۰ متر مربع قراردارد که از سمت جنوب به جاده ساحلی و از سمت شمال به ساحل دریا منتهی می شود. در دو سمت غرب و شرق شهرک نیز املاک شخصی وجود دارد. به دلیل دسترسی اختصاصی از طریق درب انتهایی شهرک به ساحل، استفاده از ساحل تقریباً اختصاصی می گردد.
مجتمع در حال حاضر مشتمل بر ۱۰ بلوک ۴ واحدی بوده و واحدها دارای یک اتاق خواب مستر (دارای حمام)، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و یک فضای تراس مانند (از سمت آشپزخانه) هستند.
اسکلت بلوکها بتنی، دیوارهای سفالی و پوشش سقف شیبدار می باشد.

نقاط قوت
* پلاک یک ساحل
* چشم انداز بسیار زیبای ساحل و همزمان امکان تماشای منظره دریا، جنگل و ارتفاعات سرسبز منطقه .
* دارای ۶۹۶۰ مترمربع عرصه.
* کم تعداد بودن واحدهای مسکونی شهرک که در نتیجه آن باعث افزایش قابل توجه قدرالسهم هر واحد از عرصه کل گردیده است (حدوداً ۲.۵ برابر متراژ واحد).
* هریک از واحدها دارای سند تک برگ شش دانگ می باشد.
* امنیت بالای واحدهای مسکونی به دلیل واقع شدن آن ها در یک شهرک محصور.
* نزدیکی به شهر زیبای رامسر و جاذبه های گردشگری نزدیک به آن که برخی از آن ها عبارتند از:
تله کابین رامسر، روستای سرولات، روستای جواهر ده، کاخ سلطنتی یا کاخ مرمر، جنگل های دالخانی، پارک جنگلی صفارود، روستای اوشیان، چشمه آب معدنی سجیران، چشمه دمکش، منطقه جنگسرا، قلعه بندبن، روستای لیمه سرا، چشمه آب شور لاکان و موزه عاج رامسر
* با توجه به این که شهرک در مرز استان های گیلان و مازندران قرارگرفته است، علاوه بر دو استان مذکور برای متقاضیان ساکن استان های تهران، البرز، قزوین، زنجان از مطلوبیت بیشتری نسبت به سایر استان ها به دلیل نزدیکی مسافت برخوردار می باشد.

نقاط قابل بهینه سازی
* تامین کسری پارکینگ به تعداد کل واحدهای شهرک
* بهبود وضعیت داخلی واحدهای مسکونی
* زیباسازی فضای محوطه شهرک
* بهینه سازی، زیبا سازی و بهبود کیفیت شهرک به شرح زیر:
محوطه سازی، تعویض کف سازی، تعویض کابینت، تغییر و تعویض پنجره ها، اجرای سقف کاذب، رنگ و نقاشی و کاغذ دیواری، تغییر کاشی کاری سرویس ها، تعویض درب ها، شیرآلات، کلید و پریزها، پکیج و رادیاتور و اسپیلت، بازسازی راهرو و پله ها، بهینه سازی نمای بلوک ها، تامین پارکینگ به تعداد کل واحدها

زمانبندی خرید و بهینه سازی
* دوره خرید از زمان انجام معامله تا انتقال سند به نام خریدار ۳ تا حداکثر ۵ ماه
* دوره بهینه سازی و زیبا سازی شهرک ۹ ماه (همزمان با دوره خرید)
* تحویل واحدها ۹ ماه بعد از زمان انجام معامله

قیمت واحدهای مسکونی و شرایط پرداخت
* قیمت واحدها بر اساس موقعیت بلوک و طبقه ای که در آن واقع شده است، بین ۳/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تا ۳/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان می باشد.
* حداکثر ۵۰ درصد قیمت واحد مورد خریداری همزمان با انعقاد مبایعه نامه پرداخت و ترتیب پرداخت مابقی مبلغ پس از توافق نهایی با فروشندگان اطلاع رسانی خواهد شد.
* 700/000/000 تومان از قیمت هر واحد بابت بهینه سازی، زیباسازی شهرک و تامین پارکینگ به تعداد کل واحدها می باشد که همزمان با شروع عملیات اجرایی متناسب با پیشرفت کار از خریداران دریافت خواهد شد.
* پیش بینی کاج در خصوص بازدهی نهایی سرمایه گذاری در صورت بهینه سازی شهرک و با توجه به مولفه های مهم اقتصادی اعم از ارزش افزوده ناشی از بهینه سازی، رشد سایر بازارهای سرمایه گذاری موازی و ... و همچنین با توجه به موقعیت استثنایی شهرک ساحلی مذکور، حدود ۴۰ درصد سودآوری، ظرف یک سال آینده می باشد.

قیمت ملک در محدوده شهرک ساحلی چابکسر
با توجه به بررسی و ارزیابی های صورت گرفته توسط کارشناسان کاج از املاک واقع در محدوده ی شهرک مذکور، مشخص گردید که:
* در منطقه ی مذکور شهرک ساحلی دیگری با این ویژگی ها در حال حاضر وجود ندارد و صرفاً چند مجتمع مشابه با کاربری گردشگری وجود دارد. (که از این حیث شهرک منحصر به فرد می باشد)
* قیمت هر واحد آپارتمان نوساز سنددار در یک مجتمع مسکونی (با عرصه کل ۲۵۰ مترمربع) در محدوده پلاک یک دریا تقریباً متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان می باشد.
* قیمت آپارتمان چند سال ساخت با کیفیت پایین در منطقه غیرساحلی و داخل بافت روستا (سمت دیگر جاده ساحلی) ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان می باشد.
شرایط پیش ثبت نام
* مهلت پیش ثبت نام یک هفته از ساعت ۸ صبح روز سه شنبه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۱۷ تا ساعت ۲۲:۳۰ روز دوشنبه ۱۴۰۲/۱۱/۲۳ می باشد.
* متقاضیان محترم برای پیش ثبت نام باید ابتدا در سایت شرکت به نشانی https://www.kaj-co.com ثبت نام کرده و پس از تکمیل ثبت نام و پروفایل کاربری خود به آدرس https://kaj-co.ir/CFH/Exhibition/Index مراجعه و پس از انتخاب پروژه بر روی گزینه «مشارکت می کنم» کلیک نمایند.
* متقاضی برای پیش ثبت نام باید نسبت به ارایه تصویر صورتحساب بانکی خود با حداقل موجودی ۱/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان و حداکثر معادل قیمت واحد مورد نظر برای خریداری، اقدام نماید. برای این منظور پس از انتخاب پروژه در قسمت پروفایل به صفحه ی &#۱۷۱;پروژه های من&#۱۸۷; رفته و در قسمت ارسال مدارک، تصویر پرینت موجودی حساب خود را آپلود و ارسال نماید.
* 40 نفر اولی که ( به ترتیب روز و ساعت ) اقدام به پیش ثبت نام می نمایند - مشروط به واریز وجه اولیه در زمان انعقاد مبایعه نامه- در اولویت خرید و انتخاب واحدهای مسکونی شهرک ساحلی قرارخواهند گرفت. در صورت عدم امکان تامین وجه اولیه، ثبت نام کنندگان بعدی به ترتیب اولویت جایگزین خواهند شد.
* امکان خرید اشتراکی توسط متقاضیان فراهم می باشد.
* مالک در صورتی حاضر به فروش شهرک می باشد که کل واحدها به صورت یکجا خریداری شود، لذا عرضه نهایی واحدها مشروط به وجود حداقل ۴۰ نفر خریدار برای ۴۰ واحد بوده و در صورت نرسیدن به حد نصاب مذکور پروژه از دستور کار شرکت خارج خواهد شد.